小柳家住闲林，半山腰前多少年眼见未来科技城房价涨患上强烈，姑娘却错过了那一波行情，想抄不断有点恼恨 。底买

克日 ，房服她发品评说
：“我去年买未来科技城的从抄二手房想抄底，服从一年光阴就亏了100万。年亏”

2022年初买了二手房

以为“抄底”未来科技城

2021年下半年 ，百万杭州二手房市场开始走下坡路 ，半山腰未来科技城板块的姑娘房价也不可防止地受到侵略 。到了2022年，想抄小柳以为抄底的底买机缘到了：“我感应跌了半年，可能要事实了，房服房贷利率都开始着落了，从抄感应可能入手了吧。年亏”

小柳看了一圈房后，抉择了温莎郡
。她感应这小区距离菜鸟总部近，之后出租不用愁。小柳说 ：“这套屋子我是看着房主一起提价30万元 ，感应跌到位了才动手的。”

2022年初 ，刚过完年，小柳签约买下了这套屋子，面积85㎡，衡宇总价320万元，税费28万元，总共投入348万元。“咱们是贷款110万 ，利率5.7%，当时算低了 ，以前二套要6% 。” 买完房后，她赶快重大装修一番
，租了进来 ，月租金3900元。

所有都很顺遂，小柳沉浸在买完屋子的欢喜中。

“抄底”抄在了半山腰

一年多跌了100万元

可好景不长，买房后两个月，小柳就发现，“这房价还在降 。去年4月份在同伙圈里看到中介发了一套小区同户型85㎡房源，挂牌价才305万元 。”

之后房价不断走下坡路 ，最近小柳发现，小区同户型挂牌最低的房源仅245万元 ，其余良多房源挂牌价也都在250万~280万之间
。“我也跟中介咨询过，他们说我的这套屋子想短期成交的话，建议我挂240~250万
。”小柳不敢信托，短短一年半光阴，账面资产少了100万元。而且房贷利率也下调，如今二套房利率不到5%。

尽管小柳不违心接受，但也不能修正这个事实。“还能奈何样办呢？只能一边出租，一边等‘解套’吧
。”

“这两年屋子价钱不断在降
，往年以来提价更清晰。”未来科技城一家中介门店掮客人小朱见告潮往事记者，“温莎郡年初时候85㎡的房源成交价尚有270万摆布，如今成交230~240万元
。而且成交量很低，一个月顶多成交一两套 ，少的时候可能一个月都不成交 。”

凤玺云著挂牌截图

小朱说 ，不止温莎郡 ，周边新湖胶卷，新湖果岭、青枫墅园等楼盘都是这样的情景 。就算是去年新交付的“红盘”凤玺云著，也在“破发”的边缘 。凤玺云著故居平装限价2.9万元/㎡，已经4次收盘，每一次综合中签率均低于10%。往年6月该楼盘成交了一套二手房，面积129㎡，最终成交单价仅28563元 ，总价370万元
。

小朱还说 ，未来科技城“三兄弟”之一的未来悦 ，去年上半年尚有房源成交单价超6万元，近期个别楼层成交单价在5万元摆布 。

潮往事记者点评：

2021年6月10日 ，时任中国国夷易近银行党委布告 、中国银保监会主席郭树清说 ：“押注房价永不上涨的人终会支出繁重价钱 。”

履历了一轮大涨的房地产行业 ，最近两年来不断处于上行周期，预期不振 。杭州故居限价，买故居相对于清静 ，但前两年买了二手房的，无疑站在了高位 。对于刚需购房者而言，买二手房是自住，账面财富的盈利尽管会影响情绪，但自住每一每一是临时的，总是能穿梭周期 。而投资二手房简直要谨严，彷佛股票同样 ，很简略抄底抄在半山腰 
。